По данным исследования Commonwealth Partnership (CMWP), половина сделок пришлась на онлайн-торговлю. За год доля этого сегмента выросла на 36 процентных пунктов. На фоне экономической неопределенности арендаторы чаще выбирали готовые помещения, чтобы не брать на себя риски строительства складов для собственных нужд.
Половину общего объема сделок составила субаренда, 49% — прямая аренда, оставшаяся часть — продажи. Средняя площадь сделки сохранилась примерно на уровне 5 тыс. кв. м, снизившись за год на 2%.
В III квартале доля свободных площадей сократилась на 0,9 процентного пункта относительно предыдущего квартала после реализации нескольких крупных лотов, выставленных в субаренду. Однако за год вакантность выросла на 1,9 процентного пункта. Доля субаренды в общем объеме свободных складских площадей за квартал уменьшилась на 23 процентных пункта, до 5%.
По прогнозу CMWP, до конца 2026 года высокая деловая активность будет способствовать дальнейшему сокращению доли свободных площадей и может повлиять на запрашиваемые ставки аренды. Старший директор и руководитель офиса компании в Петербурге Андрей Амосов также ожидает снижения вакантности и возможной корректировки ставок.