Всего на рынке новостроек Петербурга осенью 2026 года представлены 52 проекта с апартаментами. В 2021 году их было 27, а в 2025-м — 57. Число объектов в продаже за год уменьшилось с 5,4 тыс. до 4,2 тыс., или на 22%; по оценке аналитиков, новые проекты пока не восполняют объём реализуемого предложения.

Средняя цена квадратного метра в сервисных апартаментах достигла 438 991 рубля. Для сравнения, в 2025 году она составляла 361 309 рублей, а в 2021-м — 171 797 рублей. Минимальная стоимость объекта в этом сегменте начинается от 5 млн рублей, а средний бюджет покупки ниже, чем у квартиры в новостройке Петербурга: 15,2 млн против 17,7 млн рублей.

Несервисные апартаменты за год подорожали быстрее: средняя цена квадратного метра выросла на 78%, до 396 576 рублей, а средний бюджет покупки — на 77%, до 17,7 млн рублей. При этом количество несервисных проектов увеличилось с 15 до 18, тогда как число объектов в продаже снизилось с 878 до 726. В целом по рынку средний бюджет покупки осенью 2026 года составил 15,7 млн рублей.

Аналитики связывают интерес инвесторов к апарт-отелям в том числе с туристическим спросом. В 2025 году Петербург посетили более 12,4 млн туристов, на 7% больше, чем годом ранее. В июле и августе 2025 года загрузка апарт-отелей составляла 88,2% и 89,7% соответственно; у гостиниц категории три-четыре звезды — 84,2% и 83,8%. По оценке авторов исследования, в 2026 году загрузка обоих сегментов немного снизилась, но осталась высокой.

Профессиональные рантье, как отмечают авторы исследования, оценивают комиссию, прозрачность и стабильность дохода, перспективы роста стоимости объекта, заполняемость и работу отельного оператора. Покупатели, инвестирующие на этапе строительства, обращают внимание на репутацию застройщика, программы доходности и возможность получать доход без самостоятельного управления. Апартаменты для собственного проживания выбирают, в частности, молодые специалисты, предприниматели, студенты и командировочные; для них важны транспортная доступность, инфраструктура и сервисы управляющей компании.

Вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон» Вячеслав Приймак отмечает, что апарт-отели ориентированы и на инвесторов, и на покупателей для собственного проживания. По данным исследования, наиболее развитый по числу апарт-отелей район — Московский, где расположено около десяти крупных комплексов; перспективными для сегмента аналитики считают также Красногвардейский, Кировский, Фрунзенский, Адмиралтейский и Приморский районы.

По базовому прогнозу Группы «Эталон», при постепенном смягчении денежно-кредитной политики и стабилизации спроса средняя стоимость сервисных апартаментов может вырасти на 20% к концу 2027 года. При более быстром снижении ключевой ставки рост может достичь 30%, а доля сервисного формата в предложении — вернуться к 70%. Сохранение высокой ставки и сокращение туристического потока, по оценке аналитиков, могут замедлить развитие сегмента.