Спор касается участка площадью 1175 м² во второй линии за бизнес-центром «Малая ратуша». На нём находится бывшее здание котельной площадью 2,4 тыс. м², которое реконструируют под деловое управление. Новый бизнес-центр, по данным «Делового Петербурга», будет иметь площадь 1,9 тыс. м².
Осенью 2025 года КИО отказал предпринимателям в выкупе участка без торгов. Комитет по контролю за имуществом обнаружил в здании офисы и точку общепита, а во дворе — парковку, мобильную котельную и склад стройматериалов. Смольный посчитал, что фактическое использование земли не соответствует её официальному назначению — «деловое управление».
В мае 2026 года суд первой инстанции поддержал город: поскольку функция общепита не указана в ЕГРН, он счёл, что права на приватизацию участка нет. Апелляция решила иначе. Суд указал, что кафе для сотрудников площадью 104,5 м², ведомственная парковка площадью 50 м² и котельная площадью 14,6 м² — вспомогательные объекты при офисном использовании, сведения о которых не требуется вносить в ЕГРН. Временное хранение стройматериалов для ремонта фасада суд не признал коммерческой складской деятельностью.
Проект на Моисеенко развивается с начала 2000-х годов. С 2024 года активы перешли от Михаила Копнихина к его сыну Сергею. Архитектурно-градостроительный облик проекта согласовали весной 2025 года.
По данным «Делового Петербурга», из 90 тыс. м² новых бизнес-центров, анонсированных в начале 2026 года, к концу III квартала ввели 30 тыс. м². До конца года ожидается ввод ещё около 20 тыс. м².