В выборке из 18 крупных городов динамика была противоположной: средний показатель вырос с 7,7% в августе 2025 года до 9,3% в августе 2026 года. За год доля готовых непроданных квартир увеличилась в 15 городах. Петербургский показатель оказался ниже среднего по выборке; в Москве и Новой Москве, а также в Новосибирске он составил 8,7%, в Екатеринбурге — 9,1%. Максимальные значения зафиксировали в Саратове — 71,4%, Самаре — 17,5%, Воронеже — 13,5% и Краснодаре — 13%.
«Навесом» аналитики называют отношение числа непроданных квартир в сданных жилых комплексах к остатку в строящихся домах. По оценке модели, в Петербурге в августе было около 5,5 тыс. квартир в готовых ЖК; для сверки аналитики использовали предложения на «Циане», «Яндекс Недвижимости» и «Домклике». Во всех 18 городах насчитали около 66 тыс. непроданных квартир в сданных домах и 711 тыс. — в строящихся.
Представители строительных компаний отмечают, что сам по себе остаток после ввода дома не обязательно означает проблему: часть квартир застройщики планируют продать уже после завершения строительства. Для массового жилья ориентиром называют 70–80% продаж к моменту ввода, однако оценивать ситуацию нужно с учётом финансовой модели проекта, долга перед банком, состава квартир и скорости продаж. Готовые квартиры могут быть привлекательнее для покупателей, поскольку можно осмотреть дом и сразу получить ключи; при этом застройщик продолжает нести расходы на содержание непроданных лотов.
Как пояснили участники рынка, скидка не всегда необходима: востребованные квартиры могут продать без снижения цены, а рассрочки и индивидуальные условия используются как инструменты продаж. Остаток становится проблемой, если квартиры долго не находят покупателей, проект сохраняет долг перед банком, а лоты не соответствуют спросу по планировке или цене. В «РСТИ» целевым назвали остаток до 10% от общего числа квартир на момент ввода с реализацией в течение 0,5–1 года; сроки и допустимый объём зависят от сегмента и стратегии продаж.