Сейчас аварийное здание после расселения сохраняет статус многоквартирного жилого дома, а приватизация позволяет продавать жильё только отдельными помещениями. Поэтому целое здание нельзя напрямую выставить на торги: инвестору приходится менять его статус на нежилой, включать объект в план приватизации, покупать его, проводить реконструкцию, а затем возвращать статус жилого дома. В некоторых случаях на продажу выставляют отдельные помещения, что тоже усложняет работу.
По словам Удода, одна из главных сложностей связана с видом разрешённого использования земельного участка: согласовать градостроительную документацию без претензий надзорных органов непросто. Комитет предлагает рассмотреть поправки в федеральное законодательство, которые упростят приватизацию таких домов.
Удод также указал на запрет участвовать в приватизационных торгах компаниям, доля государственного участия в которых превышает 25%. По его мнению, участие институтов развития могло бы помочь реконструировать объекты, не заинтересовавшие частных инвесторов.
Генеральный директор ГК «Академия» Сергей Степанов напомнил о дискуссиях о распространении эскроу-счетов на проекты реконструкции. Он считает, что внедрение проектного финансирования нужно обсуждать одновременно с другими регуляторными вопросами и учитывать ограничения, с которыми сталкиваются инвесторы и застройщики.