По мнению Зырянова, точечной реставрации отдельных памятников недостаточно: законодательные и инвестиционные механизмы должны охватывать территории с объектами культурного наследия. Действующие операторские модели, по его оценке, не рассчитаны на большие участки с множеством инвесторов и пересекающимися интересами. В качестве примера он привёл Кронштадт, где с 2016 года строят социальные объекты, дороги, спортивную и культурную инфраструктуру, а также реализовали туристический проект с участием инвестора и Минобороны.
В Кронштадте расположены порт, промышленная и транспортно-логистическая инфраструктура, межвузовский кампус, природоохранная территория и 230 памятников истории и культуры. Новый генплан предусматривает развитие промышленной зоны площадью более 75 га, намыв 78 га территорий, транспортную инфраструктуру и развитие природоохранной зоны. При этом, по словам Зырянова, городу не хватает рабочих мест, а туристический поток достиг 4 млн человек: для дальнейшего роста нужны гостиницы, но инвесторы не строят их без гарантированного потока. Он предложил подготовить единую комплексную программу развития Кронштадта «2.0» на основе решений генплана.
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич напомнила, что с 2022 года механизм КРТ позволяет включать объекты культурного наследия в проекты развития. Правила установлены постановлением правительства № 579, а включение памятника в проект не отменяет установленный режим его охраны. Синичич отметила, что охранные зоны важно учитывать уже при подготовке мастер-плана и инвестиционной модели.
По данным Минкультуры России, в стране более 163 тыс. объектов культурного наследия, около 13 тыс. из них находятся в неудовлетворительном состоянии. Программа сохранения наследия до 2045 года предусматривает восстановление не менее 1 тыс. памятников к 2030 году и подготовку не менее 3 тыс. специалистов. Для инвесторов Минкультуры и ДОМ.РФ запустили льготное кредитование: в пилот вошли 27 объектов, 26 уже проданы. Ставка составляет 4% на сохранение памятников, 6% — для гостиниц от двух звёзд и 9% — для остальных проектов; льготный период после ввода объекта увеличен с двух до пяти лет. С использованием такого кредита три объекта уже привели в удовлетворительное состояние.
Первый заместитель председателя КГИОП Екатерина Козырева рассказала о комплексе «Красный треугольник»: он занимает 34 га, включает более 150 заводских корпусов и вспомогательных построек, а также 51 объект культурного наследия. На территории площадью 545 тыс. м² недвижимости есть городская, частная и общедолевая собственность; по данным презентации КГИОП, доля государственной собственности составляет 67%. Комплекс осложняют тяжёлое состояние зданий и инженерных сетей, а также переговоры с сотнями правообладателей. Козырева поддержала идею «супер-КРТ», подчеркнув, что отрезать часть территории объекта культурного наследия ради реставрации недопустимо.
Председатель жилищного комитета Петербурга Денис Удод сообщил, что в региональную программу капремонта включены 1925 многоквартирных домов — объектов культурного наследия. В 2023 году началась программа восстановления исторического облика Невского проспекта: в неё вошли 86 домов, в том числе 33 памятника; отремонтированы крыши и фасады, восстановлено 26 участков. На программу выделили более 5 млрд рублей. Жилищный комитет предлагает предусмотреть отдельное федеральное софинансирование капремонта таких домов, поскольку стоимость работ выше и город вынужден доплачивать.
Удод также указал на сложности с восстановлением аварийных домов-памятников: после расселения инвестору нужно перевести дом в нежилой статус, включить его в план приватизации и выставить на торги, а затем провести реконструкцию и вернуть жилое назначение. Созданное в Петербурге АО «Центр доступного жилья» за 20 лет восстановило 38 домов, ещё пять запланированы на 2026 год. Для расширения этой работы, по словам Удода, необходимы законодательные упрощения. В ходе дискуссии также говорили о множестве действующих градостроительных документов и необходимости согласовать механизмы развития территорий с требованиями охраны наследия.